Villetta unifamiliare prefabbricata in legno, 180 m² su due piani. Sei mesi dal sopralluogo alla consegna chiavi in mano, con cantiere attivo solo nelle ultime sette settimane.
Lo Studio Bianchi Architetti aveva ottenuto la commessa per una villetta unifamiliare a Mendrisio, su un lotto di 600 m² con vista sulle prealpi luganesi. Il committente finale, una famiglia rientrata in Ticino dopo dieci anni a Zurigo, aveva due richieste non negoziabili: budget chiuso e consegna entro la primavera dell'anno successivo.
Lo studio ci ha contattato dopo aver ricevuto due preventivi di costruzione tradizionale che superavano del 30% il budget definito. Hanno chiesto se il prefabbricato in legno potesse essere una strada percorribile mantenendo la qualità architettonica del progetto.
Sopralluogo entro tre giorni dalla richiesta. Lettura del progetto preliminare, verifica della compatibilità del lotto con le procedure di sollevamento dei pannelli prefabbricati, analisi delle quote esecutive richieste dal Comune di Mendrisio. Ne è emerso un fit pulito: la villetta era perfettamente convertibile a un sistema X-Lam con rivestimento esterno in larice scuro, mantenendo intatto il linguaggio architettonico dello studio.
Offerta consegnata in dieci giorni: capitolato dettagliato per voci, tempi di produzione e posa, responsabilità chiare tra cosa avremmo fatto noi e cosa restava in capo all'impresa edile per le opere preliminari.
"Il momento in cui abbiamo capito che era la scelta giusta è stato quando hanno consegnato una distinta delle responsabilità di quattro pagine. Sapevamo esattamente cosa aspettarci, e cosa il nostro committente si sarebbe aspettato da noi."
Mentre l'impresa locale realizzava le fondazioni e gli allacciamenti, il nostro stabilimento partner produceva i pannelli portanti, i solai e la copertura prefabbricata. Lavoro parallelo, non sequenziale: questa è la prima leva dei tempi corti.
Il montaggio in cantiere si è chiuso in cinque settimane, comprese le finiture esterne in larice e la posa dei serramenti. Le ultime due settimane sono state dedicate alle finiture interne e alla messa in opera degli impianti predisposti.
La villetta è stata consegnata sette giorni prima della scadenza contrattuale. Il costo finale si è chiuso a un −22% rispetto al preventivo tradizionale più basso ottenuto dallo studio in fase preliminare, su pari finitura e prestazioni termiche certificate Minergie-P.
Lo Studio Bianchi ha mantenuto integralmente il rapporto col committente finale: Visionaire Partners non è mai apparso nelle comunicazioni, ha lavorato in trasparenza come partner tecnico dello studio. La villetta è oggi parte del portfolio dello studio e del nostro.
Quattro indicatori operativi sui quali misuriamo ogni nostro progetto. I valori qui sotto sono stati certificati a fine cantiere.
"Per la prima volta abbiamo finito un cantiere prima della scadenza, dentro al budget, senza una sola richiesta di chiarimento finita male. Visionaire ha fatto la sua parte e ci ha lasciato fare la nostra."